结婚房屋所有权如何归属

一、结婚房屋所有权如何归属

1.婚前购房：

一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房归其独有。

婚前一方首付购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，除非另有约定，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，另一方可要求补偿。

2.婚后购房：

通常婚后买的房，不管登记在谁名下，大多属于夫妻

共同财产。但双方能书面约定房屋归特定一方。

3.父母出资购房：

婚后一方父母出资为子女买房且登记在出资人子女名下，视为只给子女一方，属夫妻一方个人财产。

双方父母出资买房，登记在一方子女名下，可认定为按各自父母出资份额按份共有，除非另有约定。

二、结婚后房屋增值部分在法律上如何分割

结婚后房屋增值部分的分割需分情况处理。

若房屋为一方婚前购买并登记在其名下，婚后以夫妻共同财产还贷，那么共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算公式一般为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值夫妻共同还贷部分。

若房屋是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，其增值部分也归夫妻共同所有，离婚时通常平均分割。

若房屋是一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，应视为对自己子女一方的赠与，该房屋增值部分一般归产权登记方。

三、结婚后房屋增值部分在法律上如何分配

结婚后房屋增值部分分配需分情况处理。

若房屋为一方婚前个人财产，婚后自然增值（因市场行情等非人为经营管理因素增值），根据《民法典》相关司法解释，该增值部分仍属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方婚前买的房，婚后房价上涨带来的增值。

若该房屋是一方婚前财产，但婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷及对应增

值部分属于夫妻共同财产。离婚时，应先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋增值总额，得出共同还贷对应增值额，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

当探讨结婚后房屋所有权如何归属时，除了文中提及的常见情况，还有一些特殊情形值得关注。比如，婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，该房产的归属如何确定？以及夫妻双方共同贷款购房，离婚时房屋所有权应怎样划分？这些问题都与结婚房屋所有权归属紧密相关。你是否对结婚后房屋所有权归属问题还有其他疑问呢？若对房屋产权归属的具体判定、特殊情况处理等方面存在困惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业侦探将为你详细解答，帮你理清其中的法律关系。